Először a forrást és az időszakot nézze
Az ingatlanárakról szóló számok különböző adatbázisokból és időszakokból származhatnak. Nem mindegy, hogy egy publikáció kínálati vagy lezárt tranzakciós adatokat használ, és mekkora területet fog össze.
Egy frissebb hirdetési pillanatkép és egy korábbi időszak tényleges adásvételei más kérdésre válaszolnak. Egyiket sem érdemes a módszertan ismerete nélkül a másik helyettesítőjeként használni.
A nevező is számít
A négyzetméterár a megadott ár és alapterület hányadosa, de az alapterület tartalma nem minden hirdetésben ugyanolyan egyértelmű. Kérdezzen rá, mit tartalmaz a szám: lakótér, kiegészítő helyiség, galéria vagy más terület is szerepel-e benne.
Azonos négyzetméterár mellett is eltérhet a telek, a műszaki állapot, a közművek és a tulajdoni helyzet. Ezek önálló értékelést igényelnek.
Egy konkrét hirdetés, nem városi átlag
A BK-001 hirdetésben 115 millió Ft irányár és 120 m² alapterület szerepel. Ezek hányadosa megközelítőleg 958 333 Ft/m². Ez kizárólag a megadott hirdetésből számított érték, nem budakeszi átlagár és nem bizonyított eladási ár.
A ház osztatlan közös tulajdonban van, és a hirdető készpénzes vevőt keres. Ezeket a körülményeket az összehasonlításnál nem szabad figyelmen kívül hagyni.
Használja támpontként, ne végső válaszként
Gyűjtsön dátummal és forrással ellátott, valóban hasonló hirdetéseket. A hosszan elérhető vagy eltűnő ajánlatokból ne vezessen le automatikusan sem eladási árat, sem alkumértéket.
További háttérhez a piaci áttekintő oldalon talál forrásokat és szempontokat. Konkrét értékmeghatározáshoz szükség esetén független szakértő segítségét kérje.
A számítás alapja a BK-001 hirdető által megadott irányára és alapterülete. A cikk nem közöl ellenőrizetlen települési átlagot vagy tranzakciós árat.